Jaka jest gwarancja w przypadku gdy lokator nie płaci lub dewastuje mieszkanie?
Ryzyko braku płatności oraz zniszczeń w mieszkaniu to dwa podstawowe elementy nieodłącznie związane z rynkiem wynajmu mieszkań – nie da się ich wyeliminować!
Zajmujemy się wynajmem mieszkań od 2012 roku, od tego czasu udało nam się wypracować metody minimalizowania ryzyka i oceny potencjalnego najemcy.
Mówimy wprost – nie jesteśmy w stanie przejąć ryzyka wynajmu Twojego mieszkania – jesteśmy natomiast w stanie dzięki naszemu doświadczeniu wspomóc właścicela w zminimalizowaniu ryzyka jeszcze przed rozpoczęciem wynajmu.
Czy mam wpływ na to komu będzie wynajmowane mieszkanie?
Wszystkie mieszkania traktujemy tak jak nasze własne – z tego powodu wybieramy tylko takich najemców, którym powierzylibyśmy swoje mieszkanie. Na początku współpracy ustalamy, czy mamy wobec najemców określone wymagania np. nieposiadanie zwierząt.
Na dalszym etapie współpracy możesz zdać się w pełni na nasze doświadczenie lub ustalić z nami dodatkowe kryteria wobec najemców.
Dlaczego wynajem przez firmę a nie samodzielnie?
Oprócz oczywistych powodów zlecenia zarządzania najmem takich jak:
- wyjazd za granice lub miejsce zamieszkania za granicą,
- brak czasu, chęci lub doświadczenia,
- chęć posiadania bezobsługowej inwestycji
dodatkowym atutem jest fakt, iż wielu nieuczciwych najemców unika korzystania z mieszkań obsługiwanych przez firmy. Mamy przede wszystkim czas i doświadczenie, które pozwala na zminimalizowanie ryzyka.
Jaki czynsz? Ile możesz zarobić na wynajmie?
Jesteśmy w stanie zaoferować nieznacznie wyższy czynsz niż możliwy do osiągnięcia na rynku długoterminowego wynajmu dla podobnych mieszkań w danym standardzie.
Oferujemy 2 możliwości rozliczeń:
- w oparciu o stały miesięczny czynsz,
- prowizyjne rozliczenie zależnie od przychodów osiąganych z wynajmu.
Czy moje mieszkanie nadaje się do wynajmu krótkoterminowego?
Każde mieszkanie oceniamy indywidualnie, zajmujemy się wynajmem od prawie 10 lat. Dzięki temu na pierwszym spotkaniu ocenimy możliwość i potencjał wynajmu mieszkania. Zadzwoń – bezpłatnie sprawdzimy, czy możemy zająć się Twoim mieszkaniem.
Dlaczego mamy tak mało ogłoszeń?
Stawiamy na jakość, a nie na ilość ogłoszeń. O każdym mieszkaniu, które oferujemy wiemy wszystko, znamy dokładnie koszty, wiemy jak wygląda okolica i wszystko możemy opowiedzieć od razu. Nasi klienci nie marnują czasu na spotkania z pośrednikami, którzy nie znają szczegółów nieruchomości.
Dlaczego pobieramy prowizję tylko od sprzedających/wynajmujących?
Zależy nam na jak najszybszej sprzedaży nieruchomości. Uważamy, że klasyczne podejście biur nieruchomości utrudnia sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
Przez to, że biura nieruchomości pobierają prowizję także od kupujących nie mogą podać wszystkich informacji dotyczących nieruchomości. Przez to czasem dochodzi do wręcz absurdalnych sytuacji gdy opis lokalizacji wygląda mniej więcej tak:
“Nieruchomość zlokalizowana w jednej z bardziej prestiżowych dzielnic miasta w pobliżu szkół i innych miejsc użyteczności publicznej”
Według nas ktoś kto np. szuka mieszkania konkretnie na Gumieńcach i czyta taki opis to ominie takie ogłoszenie, bo nie będzie chciał marnować swojego czasu na ustalenie adresu. To tylko prosty przykład, ale taka sama kwestia dotyczy wszystkich innych szczegółów nieruchomości.
My podchodzimy do sprzedaży/wynajmu nieruchomości inaczej. Raczej nie skłonimy szukającego mieszkania z konkretnymi wymaganiami do ich zmiany. Chcemy tak szczegółowo zaprezentować ofertę by pasująca do wymogów nieruchomość natychmiast wzbudziła zainteresowanie. Szkoda czasu obu stron na ustalanie adresu nieruchomości, która po prostu mu nie odpowiada.
Czego mogę spodziewać się po ogłoszeniu? Jak będzie wyglądać?
Przykładamy wagę do jakości naszych ogłoszeń, a nie do ich ilości. Każde ogłoszenie starannie przygotowujemy, skupiamy się indywidualnie na szczegółach.
Każde ogłoszenie zawiera:
- opis nieruchomości i otoczenia budynku, mapę ważnych punktów w okolicy, plan pomieszczeń mieszkania (jeżeli właściciel nie dysponuje planem mieszkania sporządzimy go samodzielnie).
- kilkanaście zdjęć mieszkania/domu, budynku z zewnątrz, klatki schodowej. Nie są to przypadkowe ujęcia zrobione telefonem komórkowym. Wykonujemy je z wykorzystaniem profesjonalnego sprzętu fotograficznego. Dbamy o szczegóły, uprzednio dokonujemy drobnych zmian i porządkujemy plan zdjęciowy. Daje to gwarancję uzyskania ujęć, które skutecznie zareklamują sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
Przygotujemy dla Państwa:
- kompletną prezentację w formacie PDF, którą można przesłać mailem zainteresowanym osobom lub wydrukować i przekazać osobiście podczas spotkania.
- wszystkie wykonane zdjęcia, opisy i mapy prześlemy emailem, dzięki czemu możecie je wykorzystać do samodzielnej prezentacji nieruchomości czy reklamy we własnym zakresie (np. na Facebooku).
Dodatkowo:
- w cenie usługi dodamy ogłoszenie w kilku serwisach nieruchomości online oraz dodamy post w kilku grupach o tematyce nieruchomości na Facebooku
- zamieścimy ogłoszenie na naszej stronie internetowej
Czy ktoś zrobił coś dla Was za darmo?
Biura nieruchomości też nie zrobią nic za darmo. Jeżeli nawet przyjadą i “za darmo” zrobią kilka zdjęć mieszkania/domu to intensywność działań sprzedażowych i marketingowych mocno zależy od wynagrodzenia. W przypadku opcji “za darmo” jakość ogłoszeń pozostawia wiele do życzenia. A czas oczekiwania na kupującego\wynajmującego biegnie.
Wiemy ile czasu i energii kosztuje dobre przygotowanie oferty. Wiemy jak pracochłonne jest wykonanie wyróżniających się zdjęć nieruchomości, rzetelne sporządzenie opisu, przejście się po okolicy żeby sprawdzić jak wygląda otoczenie mieszkania/domu. Wiemy ile czasu potrzeba na zapoznanie się ze stanem nieruchomości i z jej cechami, tak aby na pytanie Klienta o to czy ogrzewanie jest miejskie, czy piecem gazowym nie dzwonić do właściciela i nie odstraszyć Klienta.
My mówimy otwarcie, że nie zrobimy tego za darmo, ale zrobimy to z pełnym zaangażowaniem i staraniem dzięki czemu szybko sprzedamy/wynajmiemy Państwa nieruchomość.
Z jakimi portalami współpracujemy?
Dla wybranych mieszkań sami zaproponujemy ich wynajęcie by włączyć je do puli mieszkań, którymi zarządzamy w celu wynajmu krótkoterminowo. Nasza firma posiada podpisanych kilkanaście umów z portalami pośredniczącymi w sprzedaży noclegów on-line.
Posiadamy zaawansowane narzędzia informatyczne pozwalające na automatyczne zarządzanie cenami i dostępnością, dzięki czemu oszczędzamy czas i minimalizujemy koszty.
Dodatkowo mamy podpisane umowy z firmami, które poszukują noclegów dla swoich pracowników, a dzięki wieloletniemu doświadczeniu mamy wiele kontaktów ze stałymi klientami, którzy regularnie nas odwiedzają i polecają kolejnym klientom.
Dlaczego zarządzanie wynajmem noclegów przez firmę jest lepsze niż samodzielne wynajmowanie np. na booking.com?
Po szczegóły zapraszamy do sekcji zarządzanie najmem!
Stworzenie ogłoszenia: Dlaczego mam zapłacić za coś, co inne biura teoretycznie robią za darmo?
Z naszego doświadczenia wiemy, że jakość ogłoszeń wielu biur nieruchomości jest beznadziejna.
Ich podstawowym zadaniem jest ograniczenie informacji o danej nieruchomości, tak aby móc pobrać prowizję od kupującego. Skupiają swoją uwagę na zamazaniu wszelkich informacji, które mogłyby pozwolić na identyfikacje mieszkania, czy budynku, a nie na przedstawieniu zalet mieszkania. My dzięki temu, że nie pobieramy prowizji od kupujących przedstawiamy mieszkanie w najlepszy możliwy sposób.
Realnie przyspieszymy sprzedaż Twojego mieszkania!