Jak to wygląda?
Przygotowujemy mieszkanie, sprzątamy, jeżeli to konieczne to wprowadzamy zmiany w mieszkaniu – Home Staging. Wykonamy profesjonalną sesję zdjęciową tak aby najlepiej zaprezentować Twoją nieruchomość.
Ofertę wynajmu mieszkania umieścimy we wszystkich największych portalach branżowych o tematyce nieruchomości, naszej stronie internetowej, Facebooku i naszej stronie.
Będziemy odpowiadać na pytania dotyczące nieruchomości, zaprezentujemy jej zalety i pokażemy nieruchomość w dogodnym terminie. Ze wszystkich chętnych wybierzemy najemcę spełniającego uzgodnione kryteria. Rekomendujemy jedynie najemców, którym sami wynajęlibyśmy własne mieszkanie.
Przygotujemy wszystkie dokumenty, podpiszemy umowę i protokół zdawczo-odbiorczy. Załatwimy wszystkie formalności na podstawie pełnomocnictwa.
Zajmiemy się pobieraniem płatności i rozliczeniami ze wspólnotą mieszkaniową/spółdzielnią. Niezbędne jest przekazanie nam danych dostępowych do systemu on-line lub upoważnienie nas do otrzymywania informacji ze wspólnoty.
Gdy najemca się wyprowadzi
Odbierzemy mieszkanie, zadbamy o poprawne rozliczenie kaucji, naprawimy ewentualne usterki i przygotujemy mieszkanie dla nowego najemcy.
Co zyskujesz?
-
przygotowujemy mieszkanie, reklamujemy, prezentujemy mieszkanie oraz znajdujemy najemcę
-
kontrolujemy płatności i pośredniczymy w pobieraniu opłat - Najemcy mogą zapłacić kartą, przelewem, gotówką lub przez system płatności online
-
sprawdzamy stan techniczny i reagujemy na usterki. Dysponujemy wiedzą, doświadczeniem i fachowcami tak aby jak najszybciej usunąć usterki
-
organizujemy ubezpieczenie mieszkania i najemcy
-
podpisujemy umowy i przekazujemy mieszkanie w Twoim imieniu - nie musisz nawet być na miejscu
-
rozliczamy media (prąd, gaz, zaliczki na czynsz) zgodnie z informacjami ze wspólnoty i od dostawców
-
pobieramy i rozliczamy kaucję zabezpieczającą
-
w razie braku płatności doręczymy wezwanie do zapłaty i rozpoczniemy działania windykacyjne
Ile to kosztuje?
- jednorazowo koszt pakietu komfort – szczegóły w zakładce biura nieruchomości | przygotowanie ogłoszenia, wykonanie sesji zdjęciowej, poszukiwanie najemcy,
- od drugiego miesiąca najmu -> 10% od kwoty czynszu miesięcznego | comiesięczna organizacja najmu, pobieranie i kontrolowanie płatności, wsparcie techniczne w razie awarii.
Gwarancja czynszu
Jak działa gwarancja czynszu?
Musimy przyporządkować Twoje mieszkanie do danej kategorii mieszkań (kawalerki i mieszkania z osobną sypialnią). Skontaktuj się z nami w celu potwierdzenia kategorii mieszkania.
Wycenimy mieszkanie i określimy możliwą według nas do osiągnięcia cenę wynajmu miesięcznego. Każda z kategorii mieszkań posiada określoną minimalną i maksymalną kwotę najmu. Twój oczekiwany czynsz najmu musi mieścić się w określonym zakresie. W wycenie Twojego czynszu uwzględniamy dodatkowe atuty: lokalizacja, standard, balkon/taras.
Po zebraniu wszystkich czynszów przychód ze wszystkich mieszkań w danej kategorii sumujemy i na tej podstawie wyliczamy sumę kwot najmu za dany miesiąc.
Dokładamy wszelkich starań aby wszystkie zarządzane przez nas mieszkania były wynajęte. Z doświadczenia wiemy, że jedynie kilka procent mieszkań jest pustych. W danym miesiącu otrzymasz Twój czynsz skorygowany o współczynnik zajętności.
Jeżeli Twoje mieszkanie nie znajdzie najemcy przez okres dłuższy niż 2 miesiące nie będziemy w stanie dłużej gwarantować najmu tego konkretnego mieszkania.
Zajętość mieszkań - kawalerki
Mieszkania typu studio | kawalerki
100%
Zajętość mieszkań - z osobną sypialnią
Mieszkania z osobną sypialnią
100%
Gwarancja czynszu - przykład
Dysponujemy 2 kategoriami mieszkań:
- kawalerki
- mieszkania z osobną sypialnią
Zakładamy, że w puli mieszkań “kawalerek” znajduje się 25 mieszkań, z czego:
- 10 mieszkań z czynszem 1300,00 zł,
- 5 mieszkań z czynszem 1350,00 zł
- 10 mieszkań z czynszem 1400,00 zł
Twoje mieszkanie zostało wycenione i wynajęte za 1350,00 zł.
W danym miesiącu pulę mieszkań tworzy 25 mieszkań o łącznym potencjale przychodu 33 750 zł.
Zakładamy, że 2 mieszkania w danym miesiącu nie były wynajęte – w tym jedno Twoje. Każdy z właścicieli otrzyma kwotę czynszu równą cenie najmu*92% zajętości. Ty zamiast 0 zł otrzymasz 1242,00 zł.