Invest in Szczecin

zarządzanie | biuro nieruchomości

  • Home
  • Zarządzanie najmem
    • zarządzanie najmem
    • – krótkoterminowym
    • – długoterminowym
  • Biuro nieruchomości
    • lista ofert
      • lista ofert
      • na mapie
    • dla właścicieli
      • oferta dla sprzedających
      • oferta dla wynajmujących
    • fotografia wnętrz
  • News – nasze realizacje
  • Dlaczego my?
  • Kontakt
+48 91 817 33 33
Invest in Szczecin

zarządzanie | biuro nieruchomości

  • Home
  • Zarządzanie najmem
    • zarządzanie najmem
    • – krótkoterminowym
    • – długoterminowym
  • Biuro nieruchomości
    • lista ofert
      • lista ofert
      • na mapie
    • dla właścicieli
      • oferta dla sprzedających
      • oferta dla wynajmujących
    • fotografia wnętrz
  • News – nasze realizacje
  • Dlaczego my?
  • Kontakt
+48 91 817 33 33

Zarządzanie najmem długoterminowym

Zarządzanie najmem długoterminowym

Jak to wygląda?

1. przygotowanie mieszkania i oferty najmu

Przygotowujemy mieszkanie, sprzątamy, jeżeli to konieczne to wprowadzamy zmiany w mieszkaniu – Home Staging. Wykonamy profesjonalną sesję zdjęciową tak aby najlepiej zaprezentować Twoją nieruchomość.

2. promocja oferty

Ofertę wynajmu mieszkania umieścimy we wszystkich największych portalach branżowych o tematyce nieruchomości, naszej stronie internetowej, Facebooku i naszej stronie.

3. prezentacje mieszkania i wybór najemcy

Będziemy odpowiadać na pytania dotyczące nieruchomości, zaprezentujemy jej zalety i pokażemy nieruchomość w dogodnym terminie. Ze wszystkich chętnych wybierzemy najemcę spełniającego uzgodnione kryteria. Rekomendujemy jedynie najemców, którym sami wynajęlibyśmy własne mieszkanie.

4. podpisanie umowy i przekazanie mieszkania

Przygotujemy wszystkie dokumenty, podpiszemy umowę i protokół zdawczo-odbiorczy. Załatwimy wszystkie formalności na podstawie pełnomocnictwa.

5. dalsza obsługa, rozliczenia, pośrednictwo w płatności i wsparcie techniczne

Zajmiemy się pobieraniem płatności i rozliczeniami ze wspólnotą mieszkaniową/spółdzielnią. Niezbędne jest przekazanie nam danych dostępowych do systemu on-line lub upoważnienie nas do otrzymywania informacji ze wspólnoty.

Gdy najemca się wyprowadzi

Odbierzemy mieszkanie, zadbamy o poprawne rozliczenie kaucji, naprawimy ewentualne usterki i przygotujemy mieszkanie dla nowego najemcy.

Co zyskujesz?

  • przygotowujemy mieszkanie, reklamujemy, prezentujemy mieszkanie oraz znajdujemy najemcę

  • kontrolujemy płatności i pośredniczymy w pobieraniu opłat - Najemcy mogą zapłacić kartą, przelewem, gotówką lub przez system płatności online

  • sprawdzamy stan techniczny i reagujemy na usterki. Dysponujemy wiedzą, doświadczeniem i fachowcami tak aby jak najszybciej usunąć usterki

  • organizujemy ubezpieczenie mieszkania i najemcy

  • podpisujemy umowy i przekazujemy mieszkanie w Twoim imieniu - nie musisz nawet być na miejscu

  • rozliczamy media (prąd, gaz, zaliczki na czynsz) zgodnie z informacjami ze wspólnoty i od dostawców

  • pobieramy i rozliczamy kaucję zabezpieczającą

  • w razie braku płatności doręczymy wezwanie do zapłaty i rozpoczniemy działania windykacyjne

Ile to kosztuje?

  • 1000,00 zł -> jednorazowo | przygotowanie ogłoszenia, wykonanie sesji zdjęciowej i znalezienie najemcy – szczegóły w zakładce biura nieruchomości.
  • 10% od kwoty czynszu miesięcznego | comiesięczna organizacja najmu, pobieranie i kontrolowanie płatności, wsparcie techniczne w razie awarii.

zarządzanie długoterminowe

Masz mieszkanie w Szczecinie, a nie chcesz się nim przejmować? Mamy rozwiązanie!

Zadzwoń lub napisz

Gwarancja czynszu

Jak działa gwarancja czynszu? 

1. Tworzymy pulę mieszkań danej kategorii

Musimy przyporządkować Twoje mieszkanie do danej kategorii mieszkań (kawalerki i mieszkania z osobną sypialnią). Skontaktuj się z nami w celu potwierdzenia kategorii mieszkania.

2. Określamy możliwą do osiągnięcia cenę najmu Twojego mieszkania

Wycenimy mieszkanie i określimy możliwą według nas do osiągnięcia cenę wynajmu miesięcznego. Każda z kategorii mieszkań posiada określoną minimalną i maksymalną kwotę najmu. Twój oczekiwany czynsz najmu musi mieścić się w określonym zakresie. W wycenie Twojego czynszu uwzględniamy dodatkowe atuty: lokalizacja, standard, balkon/taras.

3. Co miesiąc sumujemy przychód z wynajmu wszystkich mieszkań

Po zebraniu wszystkich czynszów przychód ze wszystkich mieszkań w danej kategorii sumujemy i na tej podstawie wyliczamy sumę kwot najmu za dany miesiąc. 

4. Na podstawie współczynnika zajętości mieszkań wyliczamy gwarantowany czynsz

Dokładamy wszelkich starań aby wszystkie zarządzane przez nas mieszkania były wynajęte. Z doświadczenia wiemy, że jedynie kilka procent mieszkań jest pustych. W danym miesiącu otrzymasz Twój czynsz skorygowany o współczynnik zajętności.

Jeżeli Twoje mieszkanie nie znajdzie najemcy przez okres dłuższy niż 2 miesiące nie będziemy w stanie dłużej gwarantować najmu tego konkretnego mieszkania.

Zajętość mieszkań - kawalerki
Mieszkania typu studio | kawalerki 100%
Zajętość mieszkań - z osobną sypialnią
Mieszkania z osobną sypialnią 100%

Gwarancja czynszu - przykład

Dysponujemy 2 kategoriami mieszkań:

  • kawalerki
  • mieszkania z osobną sypialnią

Zakładamy, że w puli mieszkań “kawalerek” znajduje się 25 mieszkań, z czego:

  • 10 mieszkań z czynszem 1300,00 zł,
  • 5 mieszkań z czynszem 1350,00 zł
  • 10 mieszkań z czynszem 1400,00 zł

Twoje mieszkanie zostało wycenione i wynajęte za 1350,00 zł. 

W danym miesiącu pulę mieszkań tworzy 25 mieszkań o łącznym potencjale przychodu 33 750 zł. 

Zakładamy, że 2 mieszkania w danym miesiącu nie były wynajęte – w tym jedno Twoje. Każdy z właścicieli otrzyma kwotę czynszu równą cenie najmu*92% zajętości. Ty zamiast 0 zł otrzymasz 1242,00 zł.

Invest in Szczecin

/biuro nieruchomości | zarządzanie najmem

  • Home
  • Zarządzanie najmem
    • zarządzanie najmem
    • – krótkoterminowym
    • – długoterminowym
  • Biuro nieruchomości
    • lista ofert
      • lista ofert
      • na mapie
    • dla właścicieli
      • oferta dla sprzedających
      • oferta dla wynajmujących
    • fotografia wnętrz
  • News – nasze realizacje
  • Dlaczego my?
  • Kontakt

Kontakt

Aleja Piastów 61 lokal U2

+48 691 579 670

kontakt@investin.szczecin.pl

Tagi

aneks sypialny aparat apartament apartamentowiec homestaging kawalerka mickiewicza nowa kamienica sesja sesja fotograficzna sesja zdjęciowa swinoujscie wynajem wynajem krótkoterminowy

© 2020. All rights reserved. Invest in Szczecin Maciej Dynarski

Invest in Szczecin
  • Login
Forget Password?

Ta strona korzysta z ciasteczek aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie.Nie ma problemu